房屋交易的法律依据
法律依据根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定 ，建筑物 、构筑物及其附属设施转让 、互换、出资或者赠与的 ，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。同时，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的精神及实践表明，农村村民出卖住房时 ，宅基地使用权亦随之转让 。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条该条款明确规定 ，不动产物权的设立 、变更 、转让和消灭，必须依法进行登记 ，否则不发生效力 。这一规定确立了房屋过户登记的强制性原则 ，即房产权利的转移必须通过正式登记程序完成，未经登记的转让行为不产生法律效力 ，从而保障了交易安全与权利归属的明确性。
法律依据：《城市房地产管理法》第31条明确规定 ，房地产转让时房屋所有权与土地使用权同时转移。例如：转让商品房时，需一并转移国有土地使用权（出让性质）；农村房屋转让需符合宅基地使用权流转条件 。要式性：必须签订书面合同合同形式要求：房屋买卖必须采用书面形式 ，口头协议无效 。
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